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市地重劃是什麼？為什麼需要土地重劃？重劃費用？市地重劃土地分配方式？

「 市地重劃 」為什麼存在？早期人們在發現一塊荒地時，多半是沒有計劃的隨意開墾，喜歡哪、搶到哪就在那裡落地生根，久而久之形成了聚落，漸漸變成城市。但當人口密度開始提升，工商業開始興盛，這樣隨便蓋的方式使得稀有的土地沒有被有效率的使用。但應該如何在已經發展成熟的地方重新規劃每塊地的最有效使用呢？這樣拆遷、興建的費用又應該要由誰來支出？ 

而「 市地重劃 」就是處理這個難題的一種手段，在台灣也很常見，很多你所熟知的地方都是透過「 市地重劃 」的方式讓土地使用更有效率、更活絡的。就讓我們透過這篇文章一起來了解一下什麼是市地重劃吧！

「 市地重劃 」顧名思義就是將一定範圍內的土地視為一個區塊，然後重新劃分地塊大小、位置、形狀以及分配道路、公共設施位置 … 等。如此一來，就能夠減少破碎、低效利用的地塊，提升整體土地價值。

但市地重劃並不是像切披薩一樣，隨便切都可以，必須遵從都市計畫所規劃的內容，考量過去的歷史脈絡、現在的使用情況以及未來的預期發展，合理分配公共設施、住宅區、商業區等使用分區，盡可能的讓重劃區內土地大小適宜、形狀方整，最後讓各宗土地都能直接臨路，而且可直接供建築使用。

不負責任解釋：市地重劃＝這塊土地打掉重練

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依照實施主體的不同，市地重劃可以分成「 公辦市地重劃 」和「 自辦市地重劃 」兩種。

「 公辦重劃 」指市地重劃的發起人是政府部門。地方政府主管機關在選定重劃區後，經由中央主管機關核准後，擬定重劃計畫書並通知當地原有的土地所有權人。

「 自辦重劃 」指市地重劃的發起人是重劃區内的地主，只要徵得超過 30％ 的土地所有權人同意（這些所有權人持有的土地面積也要超過重劃區全部土地的 30%），便可發起成立籌備會，並且向主管機關申請核備，接著還要通知重劃範圍全體土地所有權人召開重劃會成立大會。重劃會成立後，就必須向主管機關申請核定重劃範圍，並研擬重劃計畫書。

既然參與了市地重劃，要將這塊土地打掉重練，那地主們就...