市地重劃作業流程 | 政府出版品書目資料查詢網

公辦市地重劃　自辦市地重劃[1][2]　自辦市地重劃案件審查收費及試算系統[3]

公辦市地重劃作業程序說明[4]

一、 選定重劃區

依平均地權條例第五十六條規定，各級主管機關得就左列地區報經上級主管機關核准後辦理市地重劃：

（一） 新設都市地區之全部或一部，實施開發建設者。

（二） 舊都市地區為公共安全、公共衛生、公共交通或促進土地合理使用之需要者。

（三） 都市土地開發新社區者。

（四） 經中央主管機關指定限期辦理者。

二、 重劃計畫書之擬定、核定及公告通知

依平均地權條例第五十六條及市地重劃實施辦法規定，重劃地區選定後，主管機關應擬具市地重劃計畫書報請上級主管機關核定。重劃計畫書經核定後，主管機關應即依法公告，及通知土地所有權人，並舉行座談會，說明重劃意旨及計畫要點。

土地所有權人對重劃計畫書有反對意見者，應於公告期間內以書面提出，由主管機關參酌修訂重劃計畫書重行報請核定，對土地所有權人提出而未採之意見並應說明不能採納之理由，並於核定結果公告實施後，將不能採納之理由函復異議人。

三、 研訂禁止土地移轉及禁建等事項

為便利重劃各項作業之執行及重劃工程施工，直轄市或縣（市）政府，可依照平均地權條例第五十九條規定，禁止或限制土地移轉、分割、設定負擔或建築改良物之新建、增建、改建或重建及採取土石或變更地形，其禁止或限制期間，以一年六個月為限。

四、 測量、調查及地價查估

市地重劃計畫書經核定公告滿三十日後，應即實施重劃區範圍、公共設施用地及土地使用現況測量，並調查各宗土地使用現況，編造有關清冊。另辦理地價查估時應調查各土地之位置、交通及利用情形，並斟酌重劃後各宗土地利用價值，相互比較估計重劃前後地價，提經地價評議委員會評定後，作為計算公共用地負擔、費用負擔、土地交換分配及變通補償之標準。

五、 計算負擔及分配設計

即計算重劃區內土地所有權人參加重劃依平均地權條例第六十條規定應共同負擔之公共設施用地及費用負擔，並以重劃區內未建築土地折價抵付，經扣除後其餘土地則依原位次分配原則，分配予原土地所有權人，並配合實地設計街廓分配深...