土地使用分區 :: 政府出版品書目資料查詢網

2023年7月9日—這篇文章我會教你如何查詢土地使用分區，瞭解家裡是不是建地。包含教學查詢各縣市土地使用分區的國土資料庫、臨櫃、網路、郵寄都市發展局申辦， ...

要怎麼查詢自己家的土地使用分區？每個縣市都一樣嗎？我家是住宅區、商業區還是工業區？是建地能蓋房子嗎？這篇文章會教學各位如何查詢自己家的土地使用分區。只要跟著步驟一步步操作就可以囉！

什麼是土地使用分區？

土地使用分區是簡單來說就是「政府依照所訂定都市計畫，對不同區域的規劃發展進行安排與規範」。

台灣中央政府的法規—都市計畫法[1]第十四條規定了 10 種以上的土地類型（每個縣市政府還會有各自些微的差異）。

其中較常被大眾知道的，如：住宅區、工業區、商業區這三種。

這三種土地類型，在能否居住的規範要求都不同（例如工業區居住規範比住宅區以及商業區更嚴格）

其中不同的商業區與住宅區類型，還會涉及容積率與建蔽率的差異（參考台北市政府的住宅區土地規劃[2]）。

註：不同縣市針對住宅區及商業區的建蔽率與容積率都有各自的規定。建蔽率：指建築面積占基地面積之比例。容積率：建築物的各層樓地板面積總和與建築基地面積之比例。

接下來，就會介紹如何查詢自己家的土地是哪一類型？又有哪些人會用到呢？

延伸閱讀：建蔽率是什麼？高低有什麼影響？快速教你計算跟查詢方法[3] 容積率什麼意思？高低有什麼影響？教你如何計算跟查詢！土地使用分區｜住宅或商業區什麼差異？買房/租屋有罰則跟影響！[5][4]

哪些人需要查詢土地使用分區？

現在在看這篇文章的你，是因為什麼樣的原因所以在關鍵字上面搜索到這篇文章的呢？

估算了一下，基本上會查詢土地使用分區的人，扣除只是因為好奇來查詢的人以外，不外乎是以下三種用途：

類型一：準備買房、租房的人類型二：準備自建房屋的人類型三：需要土地使用分區證明的人...

「教學」如何查詢土地使用分區及所屬都市計畫？ | 政府出版品書目資料查詢網
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