2023年7月9日—這篇文章我會教你如何查詢土地使用分區,瞭解家裡是不是建地。包含教學查詢各縣市土地使用分區的國土資料庫、臨櫃、網路、郵寄都市發展局申辦, ...
要怎麼查詢自己家的土地使用分區?每個縣市都一樣嗎?我家是住宅區、商業區還是工業區?是建地能蓋房子嗎?這篇文章會教學各位如何查詢自己家的土地使用分區。只要跟著步驟一步步操作就可以囉!
什麼是土地使用分區?土地使用分區是簡單來說就是「政府依照所訂定都市計畫,對不同區域的規劃發展進行安排與規範」。
台灣中央政府的法規—都市計畫法[1]第十四條規定了 10 種以上的土地類型(每個縣市政府還會有各自些微的差異)。
其中較常被大眾知道的,如:住宅區、工業區、商業區這三種。
這三種土地類型,在能否居住的規範要求都不同(例如工業區居住規範比住宅區以及商業區更嚴格)
其中不同的商業區與住宅區類型,還會涉及容積率與建蔽率的差異(參考台北市政府的住宅區土地規劃[2])。
註: 不同縣市針對住宅區及商業區的建蔽率與容積率都有各自的規定。 建蔽率:指建築面積占基地面積之比例。 容積率:建築物的各層樓地板面積總和與建築基地面積之比例。接下來,就會介紹如何查詢自己家的土地是哪一類型?又有哪些人會用到呢?
延伸閱讀: 建蔽率是什麼?高低有什麼影響?快速教你計算跟查詢方法[3] 容積率什麼意思?高低有什麼影響?教你如何計算跟查詢! 土地使用分區|住宅或商業區什麼差異?買房/租屋有罰則跟影響![5][4]
哪些人需要查詢土地使用分區?現在在看這篇文章的你,是因為什麼樣的原因所以在關鍵字上面搜索到這篇文章的呢?
估算了一下,基本上會查詢土地使用分區的人,扣除只是因為好奇來查詢的人以外,不外乎是以下三種用途:
類型一:準備買房、租房的人 類型二:準備自建房屋的人 類型三:需要土地使用分區證明的人...內政部國土測繪中心【臺東縣綠島鄉行政區域圖中文版】出版書本詳細資訊-適用對象:青少年;成人(學術性);成人(業餘消遺)
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