...規劃中計畫）、都市計畫及相關法令規定（如都市計畫說明書、通盤檢討年度、開發強度、活動組別、特殊規定）、捷運車站規劃（車站角色及定位、車站規劃摘要、車站配置 ...
臺北市政府捷運工程局
捷運開發基地選取時，於各階段分別考慮因素，如下：在可行性研究報告書為評估檢討
基地及鄰近土地使用現況（如土地使用現況分析、現況圖、建物概況（結構、屋齡、分布）、
可能辦理土地開發之區位分析）、鄰近地區相關重大建設計畫（如執行、核定、規劃中計
畫）、都市計畫及相關法令規定（如都市計畫說明書、通盤檢討年度、開發強度、活動組別、
特殊規定）、捷運車站規劃（車站角色及定位、車站規劃摘要、車站配置圖）、鄰近地區商
業發展型態（如都會型、地區型、鄰里型、路線型、發展特色）、不動產市場供需及趨勢等
因素，建議選取捷運路線、場、站或鄰近地區可開發基地範圍及變更都市計畫土地使用管制
內容（使用項目及強度等），以及其他相關配合措施。
而綜合規劃報告書除前述可行性研究應有內容之分析外，為確保劃設之土地開發範圍可
行，於開發用地範圍劃設與選取時需同時檢討是否符合土地問題單純、法令規定與開發計畫
內容之相容性高、工程技術難度低、對捷運建設助益大、時程影響小、開發效益高等條件，
以及與地方民意溝通協調情形等因素，並述明辦理土地開發之必要性、合理性。
三、場站土地開發規劃及概念設計構想
經由土地使用現況、道路、公共設施分布狀況、商業及住宅發展型態等檢討，綜合分析
歸納出捷運路線及車站周邊地區之都市發展機能定位。因應地區發展機能導入、區域環境特
性不同及不動產市場發展趨勢，並參酌地區民意意向，規劃開發產品類型。
報告書內容除現況檢討及地區發展機能分析外，在可行性研究階段參酌地區民意意向，
提出土地開發大樓類型建議，在綜合規劃階段則需配合都市計畫變更作業，導入地主之意見
及需求、投資開發商業角度，提出土地開發大樓商品定位及量體之建議。
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